房屋征收補償方案公布！事關(guān)馬店鎮(zhèn)！

唐寅

為進一步規(guī)范房屋征收補償安置工作，改善人居環(huán)境，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號）、《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(六政秘〔2020〕120號)、《霍邱縣集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕14號）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，經(jīng)研究，決定對馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組改造紅線范圍內(nèi)的房屋及附屬物進行征收。為保障本項目征收工作順利進行，維護當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將有關(guān)征收補償安置事宜公告如下：

一、征收目的與原則

目的：改善人居環(huán)境；原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補償、結(jié)果公開。

二、征收對象和范圍

東至重新集鐵礦西側(cè)道路、南至溜山路、西至連礦大道、北至連礦大道和重新集鐵礦西側(cè)道路交叉口，涉及馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組38戶群眾住房和土地。

三、征收實施部門

馬店鎮(zhèn)人民政府。

四、征收內(nèi)容

項目征收紅線范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施等。

五、征收相關(guān)政策

本次征收范圍內(nèi)的房屋及其附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)、安置人口的確認、安置房屋的選房結(jié)算等按照《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（六政秘〔2020〕120號）、《霍邱縣集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕14號）等文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

六、安置方式

本項目集體土地上房屋征收實行貨幣補償、集中統(tǒng)建安置兩種補償安置方式。集中統(tǒng)建安置房源以馬店鎮(zhèn)人民政府現(xiàn)場公布的房源為準(zhǔn)。

七、搬遷與征收補償簽約期限

自2023年3月1日起至2023年3月30日止，共30天。

附：霍邱縣馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組集體土地上房屋征收補償安置方案

霍邱縣馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組集體土地上房屋征收補償安置方案

為進一步規(guī)范房屋征收補償安置工作，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)的通知》（皖政〔2020〕32號）《六安市人民政府關(guān)于公布六安市被征收集體土地上房屋、其他附著物及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(六政秘〔2020〕120號)《霍邱縣集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕14號）等規(guī)定，現(xiàn)將霍邱縣馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組集體土地上房屋征收補償安置方案公布如下：

一、征收對象和范圍

東至重新集鐵礦西側(cè)道路、南至溜山路、西至連礦大道、北至連礦大道和重新集鐵礦西側(cè)道路交叉口，涉及馬店鎮(zhèn)溜山村屠郢村民組38戶群眾住房和土地。(詳見房屋征收范圍和土地紅線圖)。

二、組織實施

由馬店鎮(zhèn)人民政府成立工作專班，統(tǒng)籌項目內(nèi)的征遷安置工作。

三、總體安排

本方案自批準(zhǔn)并公布之日起開始實施。一個月內(nèi)完成登記、丈量、復(fù)核任務(wù)，并同時做好公告和征求意見工作，三個月內(nèi)完成征遷任務(wù)。

四、安置方式

本次房屋征遷安置實行貨幣補償和集中統(tǒng)建安置兩種方式，由被征遷戶自行選擇。

（一）貨幣補償安置

貨幣補償安置是指被征遷人的被征遷房屋，由馬店鎮(zhèn)人民政府一次性給予貨幣補償安置。貨幣補償安置分以下幾種情況：

1、符合集中統(tǒng)建安置條件，但自愿放棄集中統(tǒng)建安置的被征遷人。

2、非馬店鎮(zhèn)戶口的人員住房、辦公用房、倉儲用房、生產(chǎn)經(jīng)營用房和公益性用房一律實行貨幣補償安置。

3、被征遷人選擇貨幣補償安置方式的，被征遷房屋在拆除并經(jīng)驗收合格的，按照補償標(biāo)準(zhǔn)的1.45倍結(jié)算，貨幣補償?shù)牟疬w戶不再享受其他安置待遇。在簽訂貨幣補償安置協(xié)議中應(yīng)載明被征收人放棄統(tǒng)建安置和宅基地分配事項。五保戶房屋征收安置采用貨幣補償，由所在村委會安置，房屋拆遷補償費撥付村委會，五保戶房屋征收補償按同類房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1.7倍計算。

4、貨幣補償安置對象只享受房屋征遷補償、征遷獎勵、臨時過渡費、搬家費，不享受其他安置待遇。

5、資金結(jié)算方式: 被征遷人與馬店鎮(zhèn)人民政府簽訂征遷安置補償協(xié)議，搬遷完畢，經(jīng)現(xiàn)場驗收合格，由馬店鎮(zhèn)人民政府統(tǒng)一組織拆除，補償款一次性打卡到戶。

（二）集中統(tǒng)建安置

1、安置辦法: 馬店鎮(zhèn)戶口居民按人口安置，人均安置面積原則上為40平方米。被征遷戶安置房位于水圩小區(qū)安置點。被征遷人按照征遷協(xié)議簽訂先后順序，選擇相應(yīng)的安置房戶型及套數(shù)。

2、結(jié)算方式:被征遷房屋按六政秘[2020]120號文件規(guī)定的補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償款；征遷戶安置房價格為800元/平方米。

對于安置房面積超出相應(yīng)安置面積的部分，超出不足5%的，按800元/平方米優(yōu)惠價格結(jié)算；超出5%以上的，按1600元/平方米價格結(jié)算，分段計算。拆遷戶享受的安置面積可以互相調(diào)劑，被征收房屋合法建筑面積原則上依據(jù)房屋有效權(quán)屬為準(zhǔn)；無證載的，依據(jù)執(zhí)法、規(guī)劃、不動產(chǎn)等部門認定的為準(zhǔn)等。

3、房屋拆遷補償安置相關(guān)規(guī)定。

(1)征遷范圍內(nèi)一戶多宅的，必須合并計算。

(2)被征遷戶家中子女達到法定結(jié)婚年齡未婚的或被征遷戶屬于獨生子女戶且領(lǐng)取獨生子女光榮證的，可按增加1人安置計算 (不能疊加享受)。

(3)本次征遷安置實行以整個家庭院落為單位，雖戶籍分開但事實仍在一起居住生活的被征收對象戶按照一種安置政策安置，嚴禁惡意分戶。

(4)利用住宅用房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，其房屋一律按住宅認定;具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、衛(wèi)生許可證等證件齊全的被征遷戶，按實際經(jīng)營面積180元/平方米標(biāo)準(zhǔn)，給予一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

(5)被征遷人應(yīng)享受的安置房建筑面積大于被征遷人安置房屋面積的，按其差額的面積，給予被征遷人100元/平方米的獎勵，本村村民可以對征遷戶面積相互調(diào)劑。

(6)被征遷人在規(guī)定的時間內(nèi)與馬店鎮(zhèn)人民政府簽訂征遷安置補償協(xié)議，搬遷完畢，經(jīng)現(xiàn)場驗收合格，按確定的主房拆遷面積補償費用總額的10%給予一次性獎勵。超出規(guī)定時間未搬遷的，不享受搬遷獎勵。

(7)張榜公示：需要征遷的房屋，現(xiàn)場調(diào)查登記結(jié)束后，對房屋所有權(quán)人、征遷確認面積等情況進行張榜公示，公示時間不少于7天。在公示期內(nèi)，被征遷人若有異議的，可書面向馬店鎮(zhèn)人民政府申請復(fù)核。

(8)搬遷一律采取自行過渡。因水圩安置點未建成，建成后按雙方約定履行手續(xù)后方可入住。被拆除房屋的認定面積，過渡費標(biāo)準(zhǔn)按六政秘[2020]120號文件規(guī)定執(zhí)行。

(9)被征遷戶選擇安置房的戶型、套數(shù)。一經(jīng)選定，其位置、房型及面積等不得變更。

(10)馬店鎮(zhèn)水圩安置點內(nèi)的房建、道路、污水、綠化以及供水、排水、供氣、供電、電話、有線電視主管線等配套工程由馬店鎮(zhèn)負責(zé)實施；入戶材料、移戶費、新入戶、開戶費均由入住的被征遷戶自行解決。

五、征收安置人口確認

(一)計入安置人口情形

征地拆遷范圍內(nèi)，被征收住房的安置人口按照下列條件確認：

1. 戶籍在被征收范圍內(nèi)的常住農(nóng)戶中的農(nóng)業(yè)人口(不含征收補償安置方案發(fā)布前死亡人口)且參與本集體組織經(jīng)濟分配；

2. 家庭成員無常住戶口但有承包地和合法住宅用房，屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：

(1)原常住戶口在被征收地符合規(guī)定的現(xiàn)役軍人（三級士官及以上不予安置）；

(2)原常住戶口在被征收地的大中專院校在校學(xué)生和畢業(yè)后未在國家機關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)工作的大中專院校畢業(yè)生；

(3)原常住戶口在被征收地的刑事強制措施羈押人員；

(4)根據(jù)當(dāng)時政策農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口，現(xiàn)繼續(xù)居住在被征收地且參與集體組織經(jīng)濟分配的人員；

(5)因外出務(wù)工、就學(xué)、購房等原因（不含因婚姻戶籍遷出），雖戶籍遷出，但在被征收地有合法住宅且參與本集體組織經(jīng)濟分配人員。

3. 家庭成員雖無承包地，但有合法住宅用房，在征地公告前已登記結(jié)婚并遷入戶口的配偶及其子女（再婚家庭因婚姻遷入的子女在遷入時年滿18周歲的不予安置）；

4. 符合下列條件之一的應(yīng)安置人口，可以增加1個安置人口，但同一個人不疊加使用：

（1）已領(lǐng)取《獨生子女父母光榮證》且未生育二胎的父母或失獨家庭；

（2）父母雙亡的未婚孤兒孤女；

（3）本集體經(jīng)濟組織達法定婚齡(男年滿22周歲、女年滿20周歲)未婚人員；

（4）本集體經(jīng)濟組織喪偶后未再婚人員(男未滿60周歲、女未滿55周歲)；

（5）新婚夫妻（不含再婚）男未滿60周歲，女未滿55周歲，且未生育子女的；

（6）未招入贅女婿的兩女戶家庭；

（7）在征收公告發(fā)布前符合計劃生育政策的孕婦（需提供相關(guān)材料）。

7. 其他符合人口安置的特殊情形，按照相關(guān)程序進行認定。

（二）不計入安置人口情形

1. 寄居、寄養(yǎng)、寄讀及空掛戶的人員；

2. 因婚姻關(guān)系遷入被征收地，現(xiàn)處于離婚狀態(tài)，雖戶籍在被征收地但無承包地及合法住宅房屋的人員；

3. 惡意購買房屋及空掛房屋人員；

4. 被征地范圍內(nèi)因婚姻關(guān)系出嫁，婚后所生子女戶籍雖落戶在被征收地但不享受征遷安置；

5. 已享受過征遷安置的集體土地上的農(nóng)業(yè)人口；

6. 其他不計入安置人口的情形。

六、征收過渡方式、期限及起止

1.方式：本項目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時安置。2.期限：①選擇貨幣補償?shù)模�過渡期為6個月；②選擇統(tǒng)建安置的，期房過渡期為24個月。安置房若提前交房，按實際過渡期計算。3.起止：按雙方交房之日起計算起止。

七、結(jié)算方式

1. 被征收人選擇貨幣補償安置的，在征收人與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由馬店鎮(zhèn)統(tǒng)一組織拆除被征收房屋。搬遷完畢，現(xiàn)場驗收合格后，一次性付清補償款。

2. 選擇集中統(tǒng)建安置的被征收人，在規(guī)定期限內(nèi)與征收人簽訂征收補償安置協(xié)議的，通過結(jié)算，互補差價。征收補償款多于所選安置房購房款的，在征收人與被征收人簽訂征收補償安置協(xié)議后，由馬店鎮(zhèn)統(tǒng)一組織拆除被征收房屋。搬遷完畢，現(xiàn)場驗收合格后，一次性付清補償款；征收補償款少于所選安置房購房款的，被征收人須在安置房交房時一次性付清差價款。

3. 安置房竣工驗收合格后，房屋征收人在一定范圍內(nèi)發(fā)布公告，自發(fā)布公告之日起1個月內(nèi)，被征收人應(yīng)及時辦理安置房交接手續(xù)。逾期不辦理入住手續(xù)的，按違約處理，所選安置房視為自動放棄。

八、調(diào)查認定

對于已經(jīng)登記的房屋，其結(jié)構(gòu)、建筑面積和用途等，原則上以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記或登記不明確的房屋，鎮(zhèn)政府在作出房屋征收決定前，組織規(guī)劃、執(zhí)法、國土、不動產(chǎn)、溜山村等單位依法進行調(diào)查、認定和處理。

九、組織實施

馬店鎮(zhèn)人民政府負責(zé)具體實施集體土地征地拆遷補償安置工作，與被征收人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。國土所負責(zé)界定土地征收的四至邊界，并審核集體土地上房屋及附屬物征收補償標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)征收文件的制定；執(zhí)法部門負責(zé)控違、拆違工作；規(guī)劃部門負責(zé)征遷紅線的界定及房屋性質(zhì)的認定；不動產(chǎn)負責(zé)對房屋權(quán)屬、面積及辦證情況進行認定；鎮(zhèn)財政、農(nóng)經(jīng)、人社、公安等單位各司其職、各負其責(zé)。

鎮(zhèn)政府成立指揮部辦公室負責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實具體工作任務(wù)。

十、其他

1.在征遷安置方案公布后，馬店鎮(zhèn)人民政府要加強監(jiān)管，對界定為違法建（構(gòu)）筑物，若被征收人積極主動配合政府征遷，給予一定金額的自拆補助，逾期不簽約交房的，不給予自拆補助且政府將依法組織力量強制拆除違法建（構(gòu)）筑物。

2. 被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)或者被人民法院查封的，按照相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

3. 被征收人依法得到補償或無正當(dāng)理由拒絕接受補償，且在簽訂期限內(nèi)未達成補償安置協(xié)議的，由國土部門責(zé)令限期交出土地，被征收人對做出的行政決定書在法定期限內(nèi)沒有提出行政復(fù)議或行政訴訟，對拒不搬遷的，由國土部門依法申請人民法院強制執(zhí)行。

4. 凡在供電、供水等部門立戶的電表、水表等，由供電、供水等部門派員拆除；被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費用。

5. 被征收人搬空房屋時，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗等。若由此引發(fā)安全事故，則由被征收人自負。

6. 調(diào)查登記過程中，被征收人若提供資料不實或者不協(xié)助相關(guān)部門進行勘查的，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

7. 協(xié)議簽訂前，被征收人房屋存在租賃的，應(yīng)自行解除出租賃關(guān)系，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

8. 參加征收工作的人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公開、公平、公正。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實，依法按規(guī)嚴肅處理，構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

9.本方案未盡事項按相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定執(zhí)行。

10.本方案由霍邱縣房屋征收安置中心負責(zé)解釋。

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