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霍邱論壇

標題: 霍邱的房價，你拿什么支撐到將來？ [打印本頁]

作者: 東湖水鄉(xiāng) 時間: 2018-5-12 12:17
標題: 霍邱的房價，你拿什么支撐到將來？

霍邱的房價，你拿什么支撐到將來？

不知從何時起，霍邱的房價成交均價已達5704元/㎡�。。�

從15年初到18年初，短短三年時間，霍邱的房價已近漲了一倍。

是什么原因促成了霍邱的房價如此的上漲呢？

我們來看一下，可能主要由已下幾種：

1、霍邱城區(qū)棚戶區(qū)的改造

這才是最最強的剛需，房子拆了，土地沒了，首當其沖的當然是買房。

2、結(jié)婚、上學的剛性需求

這是必需的，這幾年沒套房子基本上不談婚論嫁。為了得到更好的教育資源，在學校附近就近買房解決孩子的上學問題迫使了買房，這是沒辦法。

3、改善性住房需求

隨著霍邱城區(qū)規(guī)劃的成型，14年之前買的房子，無論是地理位置、配套設(shè)施、居住環(huán)境、戶型采光、車輛出入等無法與近幾年的房子相比，所以抱著改善性住房條件的心態(tài)買房。

4、概念炒作、房價炒作、捂盤等炒作

部分炒房者、部分中介、部分開發(fā)商利用人性的弱點，利用周圍市縣房價比照、利用無房可售、利用買了就是賺到等大眾化的概念抬高房價。

5、部分手頭富裕的現(xiàn)金持有者

因不會打理手頭現(xiàn)金，錢放銀行貶值、做生意不會、炒股票不懂，這部分錢去哪？只有去買房，在這個連傻子都知道買房能賺錢的時代，這個是最好的投資。

但，霍邱的房價漲是漲起來了，但霍邱的房價拿什么去支撐？

1、霍邱的房子，基本沒有全款買房的，99%都是貸款買的房子，從此過上：房奴的生活，開始了20的給銀行打工之旅。由手有富余現(xiàn)金的現(xiàn)實富人，變成了背負債務的“名義”富人。

2、霍邱城區(qū)的建設(shè)可以說是日新月異，真的是舊貌換新顏

可是，這只是霍邱的骨架，要想真正發(fā)展下去還少兩樣東西：肉和血！

肉就是實體企業(yè)，能給霍邱人提供就業(yè)崗位，增加收入的實干企業(yè)。

血，就是人口，霍邱縣是人口大縣、有的是人口資源，但人口大量外流，人們無法在霍邱生活、生存，更無六安、合肥之類的大量外來務工人流。

所以霍邱暫時不會變富，沒有經(jīng)濟總量支撐將來的房價。

3、零售業(yè)凋零

君不見，快遞數(shù)量的增加與個人零售商店的倒閉是成正比的，這將促使更多的霍邱人失業(yè)、失去收入的來源。

更多的人將遠走他鄉(xiāng)，為異地他鄉(xiāng)創(chuàng)造財富。

所以霍邱的房價，不會再有大漲的空間，但也不會有太大的下降。

給買房人的幾點建議：

1、無論哪種需求買房，請在付完首付款后手頭要留有20萬元以上現(xiàn)金，10萬留由裝修用，10留由應急用。

因為在這還貸的20年（平均數(shù)），誰也不能保證你以及你的家人沒有急用錢的時候，誰也不能保證中國社會在這20的發(fā)展中沒有短暫的波動（1-2年），誰也不能保證你在這20年中從來不會斷供，萬一發(fā)生意外造成連續(xù)斷供，你將露宿街頭。盡量向銀行錯更多的錢，手頭留有足夠的現(xiàn)金。

2、如果達不到以上要求，請暫停買房或降低買房要求。

因為貸款買來的房子和車子，在你沒有完全還清貸款之前，都不是你的資產(chǎn)更不是你的現(xiàn)金，而是你背負的債務，一旦發(fā)生無法償還，你將變的一無所有。

沒有實體經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐的虛假繁榮的霍邱房價，最終將回到正常社會發(fā)展的軌道。

習主席的供給則改革之路，會將更多的錢從房地產(chǎn)業(yè)抽出投進實體企業(yè)，銀行為房企輸血的時代將一去不再復返了。

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