各被征收戶，縣政府有關(guān)部門：
現(xiàn)將《霍邱縣安陽山路周邊片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見時(shí)間為2022年8月2日至2022年9月1日。
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附件：霍邱縣安陽山路周邊片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
2022年8月2日
霍邱縣安陽山路周邊片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
為推進(jìn)縣城區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》《霍邱縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕9號(hào)）《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(霍政秘〔2021〕148號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。
一、征收目的與原則
目的：完善城市功能、提升城市品位、改善人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。
二、征收范圍
詳見房屋征收范圍紅線圖。
三、征收實(shí)施部門
霍邱縣房屋征收安置中心（以下簡稱縣征安中心）。
四、搬遷與征收補(bǔ)償簽約期限
自2022年 月 日起至2022年 月 日止，共30天。
五、房屋確權(quán)及相關(guān)認(rèn)定
（一）對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等法律法規(guī)并結(jié)合2012年航測圖進(jìn)行確權(quán)。房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積和年代等以合法有效證件載明的為準(zhǔn)，合法有效證件載明不清的以現(xiàn)場勘測登記為準(zhǔn)。
（二）被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
（三）設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人從征收公告發(fā)布之日起應(yīng)主動(dòng)與縣征安中心對(duì)接，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)處理相關(guān)事宜，否則，由此造成的責(zé)任由抵押權(quán)人自負(fù)。
（四）對(duì)權(quán)屬有爭議的房屋由縣征安中心申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，待有關(guān)部門權(quán)屬界定后補(bǔ)辦確權(quán)手續(xù)。權(quán)屬界定期間不影響房屋征收工作。已進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的按有關(guān)規(guī)定處理。
（五）縣征安中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。
被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。
（六）房屋無有效證照，但在2012年航測圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合2012年航測圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注但經(jīng)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋合法性予以確認(rèn)的，可以給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注且不能認(rèn)定為合法建筑的，一律按照違法建筑處理，若征遷戶在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助。
（七）對(duì)被征收人提供不出合法證照而實(shí)際又被認(rèn)定為商業(yè)用房的，其商業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為沿光明大道一層一次成型的獨(dú)立自然間，剩余被征收面積一律以住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償。
六、征收補(bǔ)償
1．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋、擬建安置房及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值均實(shí)行評(píng)估。辦公、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
2．評(píng)估方式：對(duì)被征收的房屋，根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，由具有資質(zhì)的評(píng)估公司按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。擬建安置房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收人可根�?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。
4．選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，被征收人可憑購房券在霍邱縣購房券房源范圍內(nèi)進(jìn)行房屋選購。
5．選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收合法房屋面積與安置面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例為1:1，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為縣政府提供的安置房（具體情況以選房現(xiàn)場公示為準(zhǔn)），被征收人可自行選擇。并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。
（1）安置房的建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)的安置房源：①住宅安置房源為：戶型面積約為 ㎡ ；②商業(yè)安置房源為規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。
（3）安置房的結(jié)算方法
被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后）：所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)結(jié)算，10㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。不足被征收房屋面積的部分按安置房的評(píng)估市場均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算。
6．對(duì)被征收房屋的搬遷補(bǔ)助、各類附屬物和裝潢的補(bǔ)償按照《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。
7．征收過渡方式、期限。
（1）方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時(shí)安置。
（2）期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購房券安置的，過渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期按照所選安置房的實(shí)際情況確定。安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算。被征收人選擇購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付4個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）起止：按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。
七、選房原則
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“先搬遷先選房”的原則，被征收人憑騰空房屋交房驗(yàn)收后領(lǐng)取的騰空驗(yàn)收單進(jìn)行選房。選擇購房券的，一年內(nèi)到縣購房券房源范圍內(nèi)的開發(fā)樓盤選房并簽定購房合同，完成備案。
八、結(jié)算方式
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在征收人與被征收人簽訂協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結(jié)清補(bǔ)償款。
（二）選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定辦理。
（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)用作交付安置房款，房屋補(bǔ)償款小于安置房款的待安置房交房時(shí)一次性付清，未結(jié)清安置房款的不予辦理交房手續(xù)。房屋補(bǔ)償款超過安置房款的，超出部分在騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后由縣征安中心負(fù)責(zé)支付到位。
九、搬遷、簽約獎(jiǎng)
按被征收房屋合法建筑面積給予：①在前20天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第21天至30天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。②商業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場（均）價(jià)的10%。③征收企業(yè)廠房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，縣征安中心可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備（不含已廢棄機(jī)械設(shè)備）現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。
十、張榜公示
房屋征收工作實(shí)行四榜公示。一榜公示：現(xiàn)場調(diào)查確權(quán)登記結(jié)束后，對(duì)征收戶房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；二榜公示：經(jīng)第一次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；三榜公示：經(jīng)第二次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示。四榜公示：簽訂協(xié)議后，將補(bǔ)償結(jié)果進(jìn)行張榜公示。被征收戶對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公示后7日內(nèi)提出。征收補(bǔ)償安置工作接受群眾和社會(huì)各界的監(jiān)督，監(jiān)督電話：0564-6065019、6065018。
十一、組織實(shí)施
縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣安陽山路周邊片區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。
縣征安中心負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施該片區(qū)房屋及附屬物調(diào)查、登記工作；自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、用途和國有土地使用權(quán)的收回；規(guī)劃中心牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋合法性及用途的認(rèn)定；城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)實(shí)施控違、拆違工作并使用規(guī)劃中心提供的2012年航測圖對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場比對(duì)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)被征收房屋及土地的權(quán)屬調(diào)查；縣紀(jì)委監(jiān)委、財(cái)政、審計(jì)、公安、市場監(jiān)管、供電、供水、供氣等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。
指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。
十二、其他事項(xiàng)
1. 簽訂協(xié)議時(shí)被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）、土地證等有關(guān)證書提供給縣征安中心進(jìn)行登記。
2. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
3. 被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證載或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場認(rèn)定登記為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違法建筑按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡）；進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。
4. 安置房的面積可按計(jì)算安置面積結(jié)算，即其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可按實(shí)際建筑面積登記。
5. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
6. 縣征安中心與被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣征安中心報(bào)請(qǐng)霍邱縣人民政府依照本方案作出補(bǔ)償決定并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。
7. 財(cái)政部門建立專戶，及時(shí)發(fā)放和兌付相關(guān)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放和兌付按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行。
8. 凡在供電、供水、供氣部門立戶的電表、水表、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停手續(xù)。
9. 被征收人騰空房屋時(shí)，原則上不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗。若由此引發(fā)安全事故、經(jīng)濟(jì)損失等，其相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。
10. 房屋征收工作人員必須依法秉公辦事、按規(guī)操作，做到公平公正公開。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。
十三、附則
1．本方案僅適用于本地塊拆遷補(bǔ)償安置。
2．本方案未盡事宜按法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3．本方案由縣征安中心負(fù)責(zé)解釋。
4．本方案在施行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)；如遇國家相關(guān)政策調(diào)整的，則按照新政策執(zhí)行。
5．本方案自印發(fā)之日起施行。
重置價(jià)格結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算表
舊 | 等級(jí) | 補(bǔ)差價(jià)格 | 房屋基本情況 |
框架 結(jié)構(gòu) | 0元/㎡ | 現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)，框架、梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓地面，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 一等 | 40元/㎡ | 毛石或鋼筋砼基，磚墻或部分構(gòu)造柱、地梁、圈梁和過梁承重，砼板或多空板水泥樓地面，水泥砂漿面層，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 二等 | 80元/㎡ | 毛石條基，磚墻承重，鋼筋砼桁條，平屋面，水泥砂漿地面，鋼，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
磚木 一等 | 120元/㎡ | 24cm磚墻承重，木桁條，木基層及瓦屋面，水泥砂漿地面及木、塑鋼、鋁合金門窗，水、電齊全。 | |
磚木 二等 | 160元/㎡ | 18cm磚墻承重，木屋架，木桁條，瓦屋面，普通木門窗、水泥砂漿地面，水、電齊全。 | |
其他 一等 | 200元/㎡ | 土（磚）墻承重，木屋架、木桁條、瓦屋面，不規(guī)則木門窗，水泥地坪、水、電齊全，檐（層）口高不低于2.2米。 | |
其他 二等 | 260元/㎡ | 18cm(12cm)磚（土）墻，木屋架、木桁條，草或瓦等屋面，不規(guī)則門窗，水泥地坪，檐（層）口高不低于2.2米。 |
各被征收戶，縣政府有關(guān)部門：
現(xiàn)將《霍邱縣城北三期及師部禮堂周邊片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見時(shí)間為2022年8月2日至2022年9月1日。
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霍邱縣城北三期及師部禮堂周邊片區(qū)改造范圍內(nèi) 國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
為推進(jìn)縣城區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》《霍邱縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕9號(hào)）《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(霍政秘〔2021〕148號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。
一、征收目的與原則
目的：完善城市功能、提升城市品位、改善人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。
二、征收范圍
詳見房屋征收范圍紅線圖。
三、征收實(shí)施部門
霍邱縣房屋征收安置中心（以下簡稱縣征安中心）。
四、搬遷與征收補(bǔ)償簽約期限
自2022年 月 日起至2022年 月 日止，共30天。
五、房屋確權(quán)及相關(guān)認(rèn)定
（一）對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等法律法規(guī)并結(jié)合2012年航測圖進(jìn)行確權(quán)。房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積和年代等以合法有效證件載明的為準(zhǔn)，合法有效證件載明不清的以現(xiàn)場勘測登記為準(zhǔn)。
（二）被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
（三）設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人從征收公告發(fā)布之日起應(yīng)主動(dòng)與縣征安中心對(duì)接，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)處理相關(guān)事宜，否則，由此造成的責(zé)任由抵押權(quán)人自負(fù)。
（四）對(duì)權(quán)屬有爭議的房屋由縣征安中心申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，待有關(guān)部門權(quán)屬界定后補(bǔ)辦確權(quán)手續(xù)。權(quán)屬界定期間不影響房屋征收工作。已進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的按有關(guān)規(guī)定處理。
（五）縣征安中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。
被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。
（六）房屋無有效證照，但在2012年航測圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合2012年航測圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注但經(jīng)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋合法性予以確認(rèn)的，可以給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注且不能認(rèn)定為合法建筑的，一律按照違法建筑處理，若征遷戶在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助。
六、征收補(bǔ)償
1．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋、擬建安置房及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值均實(shí)行評(píng)估。辦公、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
2．評(píng)估方式：對(duì)被征收的房屋，根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，由具有資質(zhì)的評(píng)估公司按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。擬建安置房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇杖丝筛鶕?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。
4．選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，被征收人可憑購房券在霍邱縣購房券房源范圍內(nèi)進(jìn)行房屋選購。
5．選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收合法房屋面積與安置面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例為1:1，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為縣政府提供的安置房（具體情況以選房現(xiàn)場公示為準(zhǔn)），被征收人可自行選擇。并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。
（1）安置房的建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)的拆遷戶，在城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)的安置房源中選擇：①住宅安置房源為：戶型面積約為 ㎡ ；②商業(yè)安置房源為規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。
新店鎮(zhèn)境內(nèi)的拆遷戶，在盛唐莊園安置房源中選擇：①住宅安置房源為：戶型面積約為 ㎡ ；②商業(yè)安置房源為規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。
（3）安置房的結(jié)算方法
被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后）：所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)結(jié)算，10㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。不足被征收房屋面積的部分按安置房的評(píng)估市場均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算。
6．對(duì)被征收房屋的搬遷補(bǔ)助、各類附屬物和裝潢的補(bǔ)償按照《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。
7．征收過渡方式、期限。
（1）方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時(shí)安置。
（2）期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購房券安置的，過渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期按照所選安置房的實(shí)際情況確定。安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算。被征收人選擇購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付4個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）起止：按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。
七、選房原則
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“先搬遷先選房”的原則，被征收人憑騰空房屋交房驗(yàn)收后領(lǐng)取的騰空驗(yàn)收單進(jìn)行選房。選擇購房券的，一年內(nèi)到縣購房券房源范圍內(nèi)的開發(fā)樓盤選房并簽定購房合同，完成備案。
八、結(jié)算方式
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，在征收人與被征收人簽訂協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結(jié)清補(bǔ)償款。
（二）選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定辦理。
（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)用作交付安置房款，房屋補(bǔ)償款小于安置房款的待安置房交房時(shí)一次性付清，未結(jié)清安置房款的不予辦理交房手續(xù)。房屋補(bǔ)償款超過安置房款的，超出部分在騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后由縣征安中心負(fù)責(zé)支付到位。
九、搬遷、簽約獎(jiǎng)
按被征收房屋合法建筑面積給予：①在前20天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第21天至30天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。②商業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場（均）價(jià)的10%。③征收企業(yè)廠房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，縣征安中心可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備（不含已廢棄機(jī)械設(shè)備）現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。
十、張榜公示
房屋征收工作實(shí)行四榜公示。一榜公示：現(xiàn)場調(diào)查確權(quán)登記結(jié)束后，對(duì)征收戶房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；二榜公示：經(jīng)第一次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；三榜公示：經(jīng)第二次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示。四榜公示：簽訂協(xié)議后，將補(bǔ)償結(jié)果進(jìn)行張榜公示。被征收戶對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公示后7日內(nèi)提出。征收補(bǔ)償安置工作接受群眾和社會(huì)各界的監(jiān)督，監(jiān)督電話：0564-6065019、6065018。
十一、組織實(shí)施
縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣城北三期及師部禮堂周邊片區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。
縣征安中心負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施該片區(qū)房屋及附屬物調(diào)查、登記工作；自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、用途和國有土地使用權(quán)的收回；規(guī)劃中心牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋合法性及用途的認(rèn)定；城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)實(shí)施控違、拆違工作并使用規(guī)劃中心提供的2012年航測圖對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場比對(duì)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)被征收房屋及土地的權(quán)屬調(diào)查；縣紀(jì)委監(jiān)委、財(cái)政、審計(jì)、公安、市場監(jiān)管、供電、供水、供氣等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。
指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。
十二、其他事項(xiàng)
1．簽訂協(xié)議時(shí)被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）、土地證等有關(guān)證書提供給縣征安中心進(jìn)行登記。
2. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
3. 被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證載或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場認(rèn)定登記為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違法建筑按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡）；進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。
4. 安置房的面積可按計(jì)算安置面積結(jié)算，即其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可按實(shí)際建筑面積登記。
5. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
6．縣征安中心與被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣征安中心報(bào)請(qǐng)霍邱縣人民政府依照本方案作出補(bǔ)償決定并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。
7．財(cái)政部門建立專戶，及時(shí)發(fā)放和兌付相關(guān)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放和兌付按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行。
8．凡在供電、供水、供氣部門立戶的電表、水表、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停手續(xù)。
9．被征收人騰空房屋時(shí)，原則上不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗。若由此引發(fā)安全事故、經(jīng)濟(jì)損失等，其相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。
10．房屋征收工作人員必須依法秉公辦事、按規(guī)操作，做到公平公正公開。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。
十三、附則
1．本方案僅適用于本地塊拆遷補(bǔ)償安置。
2．本方案未盡事宜按法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3．本方案由縣征安中心負(fù)責(zé)解釋。
4．本方案在施行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)；如遇國家相關(guān)政策調(diào)整的，則按照新政策執(zhí)行。
5．本方案自印發(fā)之日起施行。
重置價(jià)格結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算表
舊 | 等級(jí) | 補(bǔ)差價(jià)格 | 房屋基本情況 |
框架 結(jié)構(gòu) | 0元/㎡ | 現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)，框架、梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓地面，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 一等 | 40元/㎡ | 毛石或鋼筋砼基，磚墻或部分構(gòu)造柱、地梁、圈梁和過梁承重，砼板或多空板水泥樓地面，水泥砂漿面層，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 二等 | 80元/㎡ | 毛石條基，磚墻承重，鋼筋砼桁條，平屋面，水泥砂漿地面，鋼，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
磚木 一等 | 120元/㎡ | 24cm磚墻承重，木桁條，木基層及瓦屋面，水泥砂漿地面及木、塑鋼、鋁合金門窗，水、電齊全。 | |
磚木 二等 | 160元/㎡ | 18cm磚墻承重，木屋架，木桁條，瓦屋面，普通木門窗、水泥砂漿地面，水、電齊全。 | |
其他 一等 | 200元/㎡ | 土（磚）墻承重，木屋架、木桁條、瓦屋面，不規(guī)則木門窗，水泥地坪、水、電齊全，檐（層）口高不低于2.2米。 | |
其他 二等 | 260元/㎡ | 18cm(12cm)磚（土）墻，木屋架、木桁條，草或瓦等屋面，不規(guī)則門窗，水泥地坪，檐（層）口高不低于2.2米。 |
各被征收戶，縣政府有關(guān)部門：
現(xiàn)將《霍邱縣萬安苑南側(cè)片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》在征收范圍內(nèi)予以公布，公開征求公眾意見。公開征求意見時(shí)間為2022年8月2日至2022年9月 1日。
如有意見建議，請(qǐng)通過以下方式反饋給我們：
1.登錄霍邱縣人民政府網(wǎng)“全縣政府網(wǎng)站意見征集平臺(tái)”（https://www.huoqiu.gov.cn/hdjl/yjzjk/index.html）留言
2.撥打熱線：0564-6065018 ，0564-6065019
3.電子郵箱：hqxzazx@163.com
4.通訊地址：霍邱縣房屋征收安置中心（地址：霍邱縣住建局大樓402室）
附件：霍邱縣萬安苑南側(cè)片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）
2022年8月2日
霍邱縣萬安苑南側(cè)片區(qū)改造范圍內(nèi)國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案
（征求意見稿）
為推進(jìn)縣城區(qū)棚戶區(qū)改造步伐，改善人居環(huán)境，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號(hào)令）《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》《霍邱縣國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》（霍政〔2022〕9號(hào)）《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(霍政秘〔2021〕148號(hào)）等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，特制定本方案。
一、征收目的與原則
目的：完善城市功能、提升城市品位、改善人居環(huán)境。
原則：遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開。
二、征收范圍
詳見房屋征收范圍紅線圖。
三、征收實(shí)施部門
霍邱縣房屋征收安置中心（以下簡稱縣征安中心）。
四、搬遷與征收補(bǔ)償簽約期限
自2022年 月 日起至2022年 月 日止，共30天。
五、房屋確權(quán)及相關(guān)認(rèn)定
（一）對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》等法律法規(guī)并結(jié)合2012年航測圖進(jìn)行確權(quán)。房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積和年代等以合法有效證件載明的為準(zhǔn)，合法有效證件載明不清的以現(xiàn)場勘測登記為準(zhǔn)。
（二）被征收房屋屬“房改房”，但個(gè)人產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán)的，需按相關(guān)規(guī)定補(bǔ)齊至100%產(chǎn)權(quán)，否則仍按有限產(chǎn)權(quán)登記與補(bǔ)償。
（三）設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押權(quán)人從征收公告發(fā)布之日起應(yīng)主動(dòng)與縣征安中心對(duì)接，并按照國家有關(guān)法律、法規(guī)處理相關(guān)事宜，否則，由此造成的責(zé)任由抵押權(quán)人自負(fù)。
（四）對(duì)權(quán)屬有爭議的房屋由縣征安中心申請(qǐng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，待有關(guān)部門權(quán)屬界定后補(bǔ)辦確權(quán)手續(xù)。權(quán)屬界定期間不影響房屋征收工作。已進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的按有關(guān)規(guī)定處理。
（五）縣征安中心應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人提供的合法有效證照所確認(rèn)的房屋面積和用途，對(duì)被征收人予以補(bǔ)償。
被征收房屋的權(quán)屬、面積、用途應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋所有權(quán)證和房屋登記簿確認(rèn)，房屋所有權(quán)證和房屋登記簿不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿的記載為準(zhǔn)。
房屋所有權(quán)證、房屋登記簿所載內(nèi)容與建設(shè)工程規(guī)劃許可證不符的，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證所載內(nèi)容為準(zhǔn)。
（六）房屋無有效證照，但在2012年航測圖上有標(biāo)注且產(chǎn)權(quán)歸屬明晰的，可以結(jié)合2012年航測圖確定房屋面積，并給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注但經(jīng)政府組織有關(guān)部門對(duì)房屋合法性予以確認(rèn)的，可以給予補(bǔ)償；2012年航測圖無標(biāo)注且不能認(rèn)定為合法建筑的，一律按照違法建筑處理，若征遷戶在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，可給予適當(dāng)補(bǔ)助。
（七）對(duì)被征收人提供不出合法證照而實(shí)際又被認(rèn)定為沿路經(jīng)營用房的，其沿路經(jīng)營認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為沿三中步行街一層一次成型的獨(dú)立自然間，剩余被征收面積一律以住宅性質(zhì)予以認(rèn)定補(bǔ)償。
六、征收補(bǔ)償
1．被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收房屋、擬建安置房及用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值均實(shí)行評(píng)估。辦公、倉儲(chǔ)、生產(chǎn)、教育、醫(yī)療、公益性用房及附屬設(shè)施（附屬物）的補(bǔ)償，被征收人只能選擇貨幣補(bǔ)償。
2．評(píng)估方式：對(duì)被征收的房屋，根據(jù)房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途等因素，由具有資質(zhì)的評(píng)估公司按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定（評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇以協(xié)商或公開抽簽等方式選定）。擬建安置房和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。
3．選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，被征收人可根�?jù)其被征收房屋用途類型、結(jié)構(gòu)及所在片區(qū)等選擇類似被征收房屋評(píng)估均價(jià)結(jié)算也可選擇按分戶評(píng)估價(jià)結(jié)算。
4．選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，被征收人可憑購房券在霍邱縣購房券房源范圍內(nèi)進(jìn)行房屋選購。
5．選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收合法房屋面積與安置面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例為1:1，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為縣政府提供的安置房（具體情況以選房現(xiàn)場公示為準(zhǔn)），被征收人可自行選擇。并由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。
（1）安置房的建設(shè)地點(diǎn)、標(biāo)準(zhǔn)
城關(guān)鎮(zhèn)境內(nèi)建設(shè)的安置房源：①住宅安置房源為：戶型面積約為 ㎡ ；②商業(yè)安置房源為規(guī)劃設(shè)計(jì)的商業(yè)用房（詳見征收現(xiàn)場辦公室公布的房源圖、表）。
（2）安置房的選擇
原則上被征收人所選擇的住宅用房：戶型面積不得超與其被征收房屋（以證、套、處為單位，下同）面積最接近大面積戶型，被征收房屋面積大于安置房源中最大面積戶型的方可搭配選房（仍須按最接近原則）；商業(yè)用房：間數(shù)不得超其被征收商業(yè)用房間數(shù)且須面積相接近。先搬遷先選房。
（3）安置房的結(jié)算方法
被征收房屋面積與所選擇的安置房面積相等的部分可按房屋重置價(jià)格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)（結(jié)構(gòu)差價(jià)表附后）：所選的住宅用房戶型面積屬最接近大面積戶型的，超被征收房屋面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）的部分按成本價(jià)結(jié)算，10㎡以上的部分按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；自愿超最接近大面積戶型選房的所選戶型面積超最接近大面積戶型的部分一律按安置住宅用房評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。安置商業(yè)用房面積超被征收商業(yè)用房面積的部分按安置商業(yè)用房所處區(qū)域評(píng)估市場均價(jià)結(jié)算。不足被征收房屋面積的部分按安置房的評(píng)估市場均價(jià)比除結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算。
6．對(duì)被征收房屋的搬遷補(bǔ)助、各類附屬物和裝潢的補(bǔ)償按照《霍邱縣2021年度房屋征收和搬遷費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。
7．征收過渡方式、期限。
（1）方式：本項(xiàng)目房屋被征收人一律采取自行過渡方式臨時(shí)安置。
（2）期限：①選擇貨幣補(bǔ)償及購房券安置的，過渡期為6個(gè)月；②選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期按照所選安置房的實(shí)際情況確定。安置房若提前交房，按實(shí)際過渡期計(jì)算。被征收人選擇購房券和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在實(shí)際過渡期滿后，征收人另外支付4個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。
（3）起止：按被征收人交房之日起至安置房交房公告之日止。
七、選房原則
選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實(shí)行“先搬遷先選房”的原則，被征收人憑騰空房屋交房驗(yàn)收后領(lǐng)取的騰空驗(yàn)收單進(jìn)行選房。選擇購房券的，一年內(nèi)到縣購房券房源范圍內(nèi)的開發(fā)樓盤選房并簽定購房合同，完成備案。
八、結(jié)算方式
（一）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模谡魇杖伺c被征收人簽訂協(xié)議后按照協(xié)議書約定期限結(jié)清補(bǔ)償款。
（二）選擇購房券的，按照《霍邱縣城區(qū)房屋征收補(bǔ)償使用購房券安置辦法（試行）》（霍政辦秘〔2020〕32號(hào)）規(guī)定辦理。
（三）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋補(bǔ)償款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)用作交付安置房款，房屋補(bǔ)償款小于安置房款的待安置房交房時(shí)一次性付清，未結(jié)清安置房款的不予辦理交房手續(xù)。房屋補(bǔ)償款超過安置房款的，超出部分在騰空房屋經(jīng)驗(yàn)收合格，簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后由縣征安中心負(fù)責(zé)支付到位。
九、搬遷、簽約獎(jiǎng)
按被征收房屋合法建筑面積給予：①在前20天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)150元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)；在第21天至30天內(nèi)（從2022年 月 日至2022年 月 日）搬遷、簽約獎(jiǎng)100元/㎡的獎(jiǎng)勵(lì)。②商業(yè)用房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，�?jiǎng)勵(lì)評(píng)估市場（均）價(jià)的10%。③征收企業(yè)廠房，在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，縣征安中心可以委托具有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)用于生產(chǎn)經(jīng)營的機(jī)械設(shè)備（不含已廢棄機(jī)械設(shè)備）現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)現(xiàn)場公示無異議后，按照評(píng)估結(jié)果的10%對(duì)機(jī)械設(shè)備搬遷費(fèi)用予以補(bǔ)償。
十、張榜公示
房屋征收工作實(shí)行四榜公示。一榜公示：現(xiàn)場調(diào)查確權(quán)登記結(jié)束后，對(duì)征收戶房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；二榜公示：經(jīng)第一次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示；三榜公示：經(jīng)第二次復(fù)核后，將房屋結(jié)構(gòu)、面積、用途等認(rèn)定情況進(jìn)行張榜公示。四榜公示：簽訂協(xié)議后，將補(bǔ)償結(jié)果進(jìn)行張榜公示。被征收戶對(duì)公示內(nèi)容有異議的，應(yīng)在公示后7日內(nèi)提出。征收補(bǔ)償安置工作接受群眾和社會(huì)各界的監(jiān)督，監(jiān)督電話：0564-6065019、6065018。
十一、組織實(shí)施
縣政府組織領(lǐng)導(dǎo)霍邱縣萬安苑南側(cè)片區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作，協(xié)調(diào)解決征遷工作中的各項(xiàng)問題。
縣征安中心負(fù)責(zé)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償；城關(guān)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)組織實(shí)施該片區(qū)房屋及附屬物調(diào)查、登記工作；自然資源和規(guī)劃局負(fù)責(zé)明確被征收人國有土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、用途和國有土地使用權(quán)的收回；規(guī)劃中心牽頭負(fù)責(zé)對(duì)被征收房屋合法性及用途的認(rèn)定；城管執(zhí)法局負(fù)責(zé)實(shí)施控違、拆違工作并使用規(guī)劃中心提供的2012年航測圖對(duì)被征收房屋進(jìn)行現(xiàn)場比對(duì)；不動(dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)被征收房屋及土地的權(quán)屬調(diào)查；縣紀(jì)委監(jiān)委、財(cái)政、審計(jì)、公安、市場監(jiān)管、供電、供水、供氣等單位各司其職、各負(fù)其責(zé)。
指揮部辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)、督辦各責(zé)任單位落實(shí)具體工作任務(wù)。
十二、其他事項(xiàng)
1．簽訂協(xié)議時(shí)被征收人應(yīng)將被征收房屋的房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）、土地證等有關(guān)證書提供給縣征安中心進(jìn)行登記。
2. 被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，現(xiàn)實(shí)際從事經(jīng)營、生產(chǎn)等的房屋（住改非），依據(jù)國辦發(fā)〔2003〕42號(hào)文件規(guī)定，按其合法產(chǎn)權(quán)房屋中實(shí)際從事經(jīng)營的部分，一次性給予6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)補(bǔ)償。
3. 被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途等依據(jù)有效權(quán)屬證載或政府相關(guān)職能部門現(xiàn)場認(rèn)定登記為準(zhǔn)，并張榜公布。經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。若被征收人在本方案確定簽約期內(nèi)簽約交房的，對(duì)其違法建筑按結(jié)構(gòu)給予一定金額的材料補(bǔ)助（混合300元/㎡，磚木220元/㎡，其他100元/㎡）；進(jìn)入執(zhí)法、司法程序的一律不予補(bǔ)助。
4. 安置房的面積可按計(jì)算安置面積結(jié)算，即其公攤占實(shí)際建筑面積的比例為10%，超10%的部分由征收人承擔(dān)，不足10%的據(jù)實(shí)核算。辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)可按實(shí)際建筑面積登記。
5. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收全部住宅房屋面積不足50㎡，按50㎡計(jì)算臨時(shí)安置費(fèi)。
6．縣征安中心與被征收人在本方案規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣征安中心報(bào)請(qǐng)霍邱縣人民政府依照本方案作出補(bǔ)償決定并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟且在補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁定強(qiáng)制執(zhí)行。
7．財(cái)政部門建立專戶，及時(shí)發(fā)放和兌付相關(guān)費(fèi)用。拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放和兌付按拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議規(guī)定的執(zhí)行。
8．凡在供電、供水、供氣部門立戶的電表、水表、氣表由供電、供水、供氣部門派員拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用并辦理報(bào)停手續(xù)。
9．被征收人騰空房屋時(shí)，原則上不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及門窗。若由此引發(fā)安全事故、經(jīng)濟(jì)損失等，其相關(guān)責(zé)任由被征收人承擔(dān)。
10．房屋征收工作人員必須依法秉公辦事、按規(guī)操作，做到公平公正公開。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的提請(qǐng)司法機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。
十三、附則
1．本方案僅適用于本地塊拆遷補(bǔ)償安置。
2．本方案未盡事宜按法律法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
3．本方案由縣征安中心負(fù)責(zé)解釋。
4．本方案在施行過程中如有與國家法律、法規(guī)相抵觸的，以國家法律、法規(guī)為準(zhǔn)；如遇國家相關(guān)政策調(diào)整的，則按照新政策執(zhí)行。
5．本方案自印發(fā)之日起施行。
重置價(jià)格結(jié)構(gòu)差價(jià)結(jié)算表
舊 | 等級(jí) | 補(bǔ)差價(jià)格 | 房屋基本情況 |
框架 結(jié)構(gòu) | 0元/㎡ | 現(xiàn)澆砼基礎(chǔ)，框架、梁柱承重，鋼筋砼屋面、樓地面，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 一等 | 40元/㎡ | 毛石或鋼筋砼基，磚墻或部分構(gòu)造柱、地梁、圈梁和過梁承重，砼板或多空板水泥樓地面，水泥砂漿面層，鋼、木、塑鋼或鋁合金門窗，外裝飾、水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
混合 二等 | 80元/㎡ | 毛石條基，磚墻承重，鋼筋砼桁條，平屋面，水泥砂漿地面，鋼，木門窗，水、電、廚、衛(wèi)設(shè)施齊全。 | |
磚木 一等 | 120元/㎡ | 24cm磚墻承重，木桁條，木基層及瓦屋面，水泥砂漿地面及木、塑鋼、鋁合金門窗，水、電齊全。 | |
磚木 二等 | 160元/㎡ | 18cm磚墻承重，木屋架，木桁條，瓦屋面，普通木門窗、水泥砂漿地面，水、電齊全。 | |
其他 一等 | 200元/㎡ | 土（磚）墻承重，木屋架、木桁條、瓦屋面，不規(guī)則木門窗，水泥地坪、水、電齊全，檐（層）口高不低于2.2米。 | |
其他 二等 | 260元/㎡ | 18cm(12cm)磚（土）墻，木屋架、木桁條，草或瓦等屋面，不規(guī)則門窗，水泥地坪，檐（層）口高不低于2.2米。 |
匿名者 發(fā)表于 2022-8-16 08:49
大十街 云路街第一批棚戶區(qū)為啥至今未拆？？？
hqliujia 發(fā)表于 2022-8-16 08:00
作為土生土長的霍邱人我居然不知道安陽山路在哪
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